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原标题:上坤地产上半年营收15.23亿归母净利0.54亿,净负债率66.7%

出品 | 搜狐财经

作者 | 岳家琛

8月27日晚,上坤地产发布2021年度中期业绩报告。

财报显示,今年上半年上坤地产实现营业收入15.23亿元,同比下降22.1%。实现毛利3.4亿元,同比减少63.03%;毛利率22.3%;归属股东净利润5386万元,同比增104%。

今年1至6月,上坤地产应占合约销售额约为105.36亿元,较2020年同期增长约29.8%,应占合约建筑面积约为79.60万平方米,较2020年同期增长约133.9%,销售均价约为每平方米人民币13235元。

税前亏损0.38亿,税项抵减3亿元

营收下滑22%,归母净利润却增长104%,上坤地产是如何做到的?

财报显示,今年上半年,上坤地产营收未增,营业成本却小幅增加,共录得营业成本11.83亿元,同比增长14.2%。

据此计算,上坤地产今年上半年毛利为3.4亿元,相较之下,2020年上半年毛利为9.2亿元,同比大幅下降63%。

除营业成本有所增长以外,今年上半年,上坤地产各项费用亦有所上升。其中,销售开支1.19亿元,上年同期为0.96亿元;行政开支1.54亿元,上年同期为1.21亿元;融资成本1.29亿元,上年同期为1.26亿元。

扣减各项成本费用后,今年上半年上坤地产录得税前亏损0.38亿元,上年同期为税前盈利6.09亿元。

不过,上坤地产上半年各类税项抵减3亿元,因而录得正向净利润www.cablewaterski.cn2.62亿元。相较之下,去年上半年净利润为2.2亿元,同比增长19.09%。

其中,归母净利润0.54亿元,占比20.61%,同比增长104%。少数股东应占利润2.08亿元,占比79.39%,同比增长7.7%。

关于3亿元税项抵减,具体来看,今年上半年合计企业所得税支出0.9亿元,上年同期为0.72亿元。递延所得税支出1.5亿元,上年同期为1.45亿元。

影响净利润最大的是土地增值税项目。今年上半年,上坤地产土地增值税抵减5.4亿元。土地增值税抵减收入占上坤地产上半年毛利的158.82%。

相较之下,上年同期土地增值税支出1.73亿元。

对此,上坤地产在财报中解释称:“经批准的土地增值税金额低于估计拨备,因此,有关差额在本期间的土地增值税中扣减。”

银行及其他借款利息增90%,“三道红线”踩中一道

土储方面,2021年上半年末,上坤地产总土储777.1万平方米,其中一二线占比约70%、长三角占比约60%,总货值727.8亿元。其中,2021年上半年新增土地储备307.8万平方米,新增土储占总土储的39.6%。

在大幅投资扩储的背景下,今年上半年,上坤地产财务成本也因此水涨船高。其中,银行及其他借款利息6.71亿元,同比增长90.63%。收入合约产生的利息开支1.55亿元,同比增10.71%。此外,租赁负债利息125.4万元。

综上计算,如果不算利息资本化,今年上半年上坤地产的金融负债利息开支总额多达8.27亿元,同比增长67.4%。

今年上半年,上坤地产利息资本化金额大幅增长,共资本化利息6.98亿元,而上年同期为3.68亿元。

负债方面,2021年上半年,上坤地产净负债率66.7%,非受限现金短债比1.3倍。处于“红线”档的是剔除预收款项后的资产负债比,该比率为75.4%,高于监管要求的70%。

对此,上坤地产回应称:“剔除预收账款后的资产负债率小幅上升的主要原因在于公司上半年拿地较多,属于阶段性的战略投入。公司力争在保证财务健康度的同时,合理最大化经营杠杆的使用,保证发展效率。”

同时,上坤地产称后续会继续审慎财务,力争三道红线全绿,不断提升财务健康度。

现金方面,2021年上半年,上坤地产现金及银行结余约73.1亿元,相比去年年底53.3亿元的数值提升了约四成。

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